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重成都出台“15项新房地产政策”增值税免税期限由2年改为5年

发布时间:2020-09-15  分类:社会新闻  作者:dadiao  浏览:8


今天,《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)在成都市人民政府网站上发布。

《通知》提出成都将优先保障保障性住房用地供应,住宅用地占商业用地比例不低于60%,供需紧张地区不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。





图片来源:各位记者张建设(数据地图)





成都市人民政府办公厅


关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知


区(市)县政府、市直部门、有关单位:


为认真贯彻党中央、国务院的决定,


一、加强土地市场调控


①增加住宅用地供应,优化供应结构。居住用地与商业用地比例不得低于60%,供需紧张地区不得低于70%。优先保障保障性住房用地供应。(2)建立房价与地价联动机制,有效调节地价,引导市场参与者合理收购土地。


(3)全面清理已提供给未开发土地的土地并向社会公布,加大推进已提供给未开发土地的建设力度,严格执行闲置土地处置规定,坚决打击占地、占地行为。


二、落实金融审慎管理


三、支持合理自住需求


四、完善住房调控政策


五、加强市场监管监测


(6)进一步培育和规范住房租赁市场发展,通过新建、改建和存量振兴有效增加租赁住房供应,通过租购并举解决新市民住房问题。


(7)加快城市有机更新,加大旧住宅区改造力度,提高居住质量。


六、强化舆论宣传引导


关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知政策解读


(9)增加公证抽奖中棚改无房户比例,将无房户最低比例由10%提高到20%,无房户最低比例由50%提高到60%。


(10)加强热卖房产销售计划审查,合理确定住房比例和认购人数,优先保障无房户需求。


(11)发挥税收调节作用,将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。


一、政策出台的背景是什么?


二、 《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知政策解读》 主要内容有哪些?


(十三)完善房地产市场监测评估体系,加强部门间信息共享和业务协作,进一步提高监测评估的科学性和准确性。


三、 《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》 在加强土地市场调控有哪些具体措施?


四、 《通知》 在落实金融审慎管理有哪些具体要求?


(十五)加强对房地产开发企业、中介等市场主体发布信息的约束和控制,规范房地产行业自媒体,严厉打击各种炒作行为。


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图片来源:记者张健拍摄的每一张照片(数据图)


图片来源:各位记者张建设(数据地图)








五、 《通知》 在支持合理自住需求方面有哪些举措?


六、 《通知》 在税收方面有什么调整?


《通知》(以下简称《通知》)经市委、市政府研究通过,为坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作部署的要求,进一步落实各市主要职责,有效防范房地产市场风险,努力确保“稳定地价、稳定房价、稳定预期”调控目标的完成,继续保持我市房地产市场稳定健康发展,现已颁布实施。


七、 《通知》 对无房居民家庭购房有哪些倾斜?


《通知》坚定不移地推进房地产长效管控机制的实施,借鉴其他城市的经验,结合我市当前实际,综合运用土地、财政、税收和必要的行政手段,围绕加强土地市场监管、实施金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管和监测、加强舆论宣传引导等方面,提出有针对性的措施。


八、为什么要加强对热点楼盘销售的管理?


一、适当增加全市商品住宅用地供应,有效保障各类住宅建设用地需求。商品住宅用地的年供应量原则上不得低于年度经营性建设用地供应计划总量的60%,且供需紧张地区不得低于70%,优先保证保障性住房用地供应。二是进一步深化房价与地价联动的长效机制,结合市场运作,科学合理确定商品住宅用地供应价格,及时采取灵活的拍卖招标措施,引导开发企业合理竞价。


三、根据全市现有商品房用地情况,采取有效措施盘活存量,加大未开发商品房用地建设力度,通过项目推广增加商品房在市场上的有效增量。涉及闲置土地的,坚决依法查处。


九、近期如何开展市场秩序整顿工作?


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一是大力实施租金补贴的扩大和升级,根据保障对象的实际需求,进一步扩大保障覆盖面,放宽卫生、公共交通、教育、卫生等公共服务行业从业人员准入条件,同时继续落实租金补贴计算和支付标准与市场租金水平的动态调整机制,全面提高补贴支付标准, 积极引导保障对象通过市场租赁申请补贴,解决生活困难,满足保障对象多样化的生活需求。 第二,作为中央支持的住房租赁市场发展试点城市,我市将进一步培育和规范住房租赁市场发展,通过新建、改建和存量振兴,有效增加租赁住房供应,保护各方合法权益,通过租购并举解决新市民住房问题。


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为落实“住房不投机”要求,进一步发挥税收调控作用,我市借鉴其他城市经验,将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。如果个人出售购买时间不足5年的房屋,其价值


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为了有效解决无房家庭的住房问题,《通知》进一步提高了公证抽奖中向无房家庭提供住房的比例,无房家庭最低优先比例由棚改后的50%提高到60%,优先考虑剩余住房。此外,在热销房地产的销售中,应优先保证无房家庭的住房需求。


无房户认定标准如下:


(1)所购商品房位于我市限购区域的,登记购买人必须符合我市限购政策。


(2)已登记的购房人及其家庭成员在本市行政区域内无自有产权房屋,自2016年10月1日起无房屋过户记录。


(3)常住家庭包括:夫妻;夫妻及其未成年子女;离异(丧偶)父母及其未成年子女;达到法定结婚年龄的未婚居民;购房登记时已离婚两年的单身居民;丧偶单身居民等。


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目前我市个人房产社会关注度较高,预计会出现大量买家,容易抢购,不利于我市房价稳定和市场预期。因此,《通知》提出要加强对热卖房产销售计划的审核,合理确定住房比例和认购人数,严格控制认购人数,优先保障无房户需求。


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市有关部门将继续开展房地产市场秩序整治,重点整治涉嫌囤积房产、价外涨价、虚假广告、编造和传播虚假陈述、恶意哄抬房价、非法挪用各类信贷资金进入房地产市场等各种市场混乱现象。并依法依规严肃处理相关责任主体。